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Telegram超级索引:广州第三批集中供地18宗地块揽金479.2亿元

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   大公房产讯   10月10日,广州2022年第三批次集中供地结束。据悉,此次集中供地原计划供应20宗,其中2宗提前终止出让,18宗推出地块总建筑面积374.2万平方米,合计起拍金额518.1亿元,最终共成交15宗,其中13宗底价成交、2宗溢价,合计成交金额479.2亿元,成交总建面353.1万平方米;另有3宗流拍,流拍率16.7%。     据了解,18宗地块包括荔湾区2宗、天河区2宗、海珠区2宗、白云区2宗、黄埔区1宗、花都区2宗、番禺区2宗、南沙区3宗,增城区1宗、从化区1宗。本次优化竞自持环节地块,由二批次的“限地价+竞自持+摇号”,调整为“限地价+摇号”。     从地块总价来看,此次出让中挂牌起始总价最高地块为荔湾区芳村大道南以东地块,起始总价为187.6亿元,该地块为二类居往用地兼容商业及其他交通设施用地,地块体量98万平方米,起始楼面价19150元/平方米,是近两年集中供地总价最高地块。最终,广州瑞凌实业发展有限公司(中信泰富&中船)以底价187.6亿元竞得该地块。     两宗溢价成交地块分别为海珠区广州大道南788号一期AH031525地块、海珠区洛溪桥西侧AH101728地块,分别由广州华皇房地产开发有限公司(所属集团为中国保利集团)以13.56亿元竞得、中铁房地产集团华南有限公司以16.42亿元竞得,溢价率分别为11.5%、6.5%。     名称为海珠区广州大道南788号一期AH031525地块,,

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,其土地用途为居住用地,宗地面积1.31万平方米,其中可建设用地面积1.02万平,计容面积≤30735平,起始价12.17亿元。海珠区洛溪桥西侧AH101728地块,其土地用途为居住用地,宗地面积1.75万平,可建设用地面积1.39万平方米,计容面积≤41981平,起始价15.42亿元。     另从参拍房企来看,本次成功出让地块均为国央企及地方国企包揽。其中央企保利发展、华润、中铁建、中信+中船各竞得1宗,其余多为地方国企竞得。     对于广州第三轮集中供地,中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析表示,相比第一、二批次集中供地,广州土地市场热度下降明显,一方面,参拍房企数量及报价次数明显减少,多宗地块均以底价成交。另一方面,流拍地块宗数较第一、二批次增加,且流拍地块均为白云、番禺近市区地块。目前,虽然政策层面持续改善,但市场信心严重不足,房企在资金持续承压背景下,拿地积极性明显下降,尤其在广州新房市场“金九银十”成色不足的情况下,开发商出手拿地更加谨慎。 ,

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