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营建成本飙 建商:都更惨了

营建成本飙 建商:都更惨了

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建商三大成本要素主要转变

营建成本飙上史上最高,都更、危老重修的权变配合肩负用度,沦为烫手山竽,只管双北市府陆续调高建物工程造价11%~20%,但照样补不了营建成本暴涨三成的缺口;长虹建设董事长李文造、甲山林团体董事长祝文宇示警:营建成本飙升,都更案、合建案「惨了!」

李文造示意,营建工、料双缺双涨,近两、三年营建成本大幅攀升三成,每坪造价成本15万元的住宅大楼,现在要20万元才气找获得营造厂发包,原本20万元的现在至少要26万元,但现在市场上新案开价都还没完全反映这波营建成本飙涨问题,稀奇是合建、都更和危老案,在基本不够成本的情形下,案子举行一定会对照慢,晦气日后推动。

祝文宇直指,营建成本飙涨是现在建商最大的痛点,对单价高的产物,营建成本攀升的占比相对小,但对单价低的产物则影响较大,尤其对合建、都更及危老案影响更大,要等都更的屋主逐步等吧!

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建商指出,只管最近双北市检验都更案权变的配合肩负用度、提高工程造价,但照样追不上营建成本大涨三成的幅度。台北市府修订都市更新修建物工程造价,营建用度单价总体平均涨幅约20%,10月生效;新北市府也检验「新北市都市更新权力变换计画提列配合肩负项目及金额基准表」,调高建物成本盘算基准,21~26层楼的都更案调幅至少11.3%,9月8日起实行。

一样平常来说,都更或危老重修案,多属于合建性子,都更实行者建商除未来会分回一定比例、对外出售外,也必须肩负营建成本,因此在这一波缺工缺料风暴中,肩负最大的风险;近年全球原物料飙涨,加上全台大缺工,增添的营建用度往往必须由实行的建商全数吸收。建商直言,二、三年前申请、现在通过并申报开工的都更或危老案,在这一波营建成本狂飙中,成为最大苦主。

至于建商的因应之道,一样平常有两条路,第一是把成本转嫁在售价上,第二是暂不申报开工。

双北市调高都更案的工程造价,但调高的效果也可能造成两面刃,有业者以为,云云修正后,可望提高建商介入都更意愿,但都更田主在权变中所需肩负的工程用度提高、获得的坪数缩减,民众介入都更的意愿相对也大受影响。

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